Подводя итоги 2016-го и пытаясь разобраться, что же нас ждет в краткосрочной перспективе, отметим в первую очередь основной тренд: рынок недвижимости в Испании продолжает медленно, но верно восстанавливаться.
За прошлый год положительная динамика наблюдается по всем показателям: относительно 2015-го общее число сделок купли-продажи и средняя цена за квадратный метр выросли.
Однако, бросается в глаза, что количество закрытых операций показывает рост в первую очередь по "вторичке": сегмент нового жилья пока не показывает впечатляющих результатов, несмотря на то что выжившие в кризис девелоперы активно возвращаются на строительные площадки.
Также важно понимать, что рынок восстанавливается крайне неравномерно, на "двух скоростях". К примеру, жилая недвижимость в Барселоне уже выросла в цене на 30 % относительно посткризисного минимума. Рынок в столице Каталонии весьма динамичный, здесь даже наблюдается ажиотажный спрос на некоторые типа продукта: к примеру, 2- или 3-спальная квартира в хорошем состоянии в центральном районе Эшампле до 300 тысяч евро гарантированно будет продана за 2 недели, поскольку на данный момент это самый "ходовой товар".
Помимо этого, и рынок Марбельи (южное побережье Коста-дель-Соль) показывает превосходные результаты: цены растут уже второй год, а новые апартаменты и дома продаются оперативно на предкотлованном этапе.
По другим направлениям картина не столь радужная: неплохо "себя чувствуют" Коста-Брава и пригороды Барселоны, в то время как на Коста-Бланка и Коста-Дорада в 2016-м году цены лишь перестали падать.
Еще одним ярким трендом является возвращение спроса со стороны местных покупателей и инвесторов. Это связано в том числе и с тем, что банки снова предлагают весьма выгодные ипотечные условия.
В заключении, хотелось заметить, что единственный вывод нам кажется неоспоримым: результаты года ушедшего безусловно настраивают на позитивный лад и позволяют надеяться, что 2017-й станет годом интересных инвестиционных возможностей.