Рынок испанской недвижимости восстанавливается, смена цикла началась с Барселоны

Статистика неумолима: восстановление рынка недвижимости Испании продолжается.

В центральных районах крупных городов, Мадрида и Барселоны, цены даже начали расти, и наблюдается явная "смена цикла". Еще одним доказательством положительной динамики является тот факт, что застройщики возвращаются на площадки. По данным каталонской газеты La Vanguardia, в Барселоне, спустя 7 лет «затишья», находятся в продаже 58 новых комплексов общей площадью 32.000 м2. На этапе строительство находятся проекты площадью 78.000 м2, они будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время. Большинство девелопментов располагаются в районах Сантс-Монтжуик и Сант-Марти, ведь именно здесь остались свободные земельные участки. В центральном Эшампле застройщикам приходится довольствоваться реконструкцией старых зданий с сохранением элементов фасада и модернистской стилистики.

Оживление среди строительных компаний (сейчас к местным игрокам присоединились банки и крупные международные фонды) понять можно: в первом квартале текущего года число сделок купли-продажи в провинции Барселона выросло на 30 %. Объекты на «котлованной» стадии раскупаются за 6 месяцев, в связи с этим некоторые девелоперы даже позволяют себе поднимать цены во время строительства: порой с начала продаж и до сдачи объекта квартиры дорожают на 15 %.

Отметим, что восстановление сектора жилья происходит крайне неравномерно и подчиняется законам рынкам: спрос среди среднего класса и иностранных покупателей (а на них приходится 15 % всех сделок в Барселоне) диктует свои правила и по расположению (приближенность к морю и центру), и по типу недвижимости. Например, сейчас большинство объектов по первичке имеют 3-4 спальни и площадь от 90 до 130 м2. После продолжительной коррекции рынка такого рода продукт стал доступнее: ведь сейчас можно купить 3-спальную квартиру в хорошем районе Барселоны по цене «однушки» образца 2007 года.

30.07.2015

Возврат к списку

Статьи