Когда Вы окончательно определились с домом и уже готовы оставить резервационный депозит, необходимо тщательно проверить все документы. Ниже – 10 важных пунктов, на которые мы рекомендуем обратить внимание клиенту, собирающемуся купить недвижимость в Испании:

1) проверить, кто является текущим собственником жилья: попросите предоставить Вам официальную выписку nota simple;

2) советуем уточнить, «висят» ли на доме какие-то обременения: ипотечный кредит, залог и т.д.;

3) спросите, сколько продавец платит сейчас в качестве взноса за проживание в урбанизации (comunidad), который вычисляется на основе процента доли во владении всего дома;

4) желательно убедиться в том, что товарищество жильцов (comunidad de vecionos) не является банкротом, а также ознакомиться с его уставом, чтобы, например, удостовериться, что в комплексе можно держать домашних животных;

5) важно знать, какие работы планируется провести в доме: от этого зависит уровень будущих расходов на Вашу недвижимость;

6) хотя это и не очень распространенный случай, но все же лучше уточнить в местной мэрии, существуют ли иски со стороны соседей в отношении жилья или собственника;

7) поинтересоваться о состоянии технической инспекции здания (ite): такого рода инспекция в обязательном порядке проводиться каждые 10 лет в домах, построенных более 20 лет назад;

8) во избежание сюрпризов, тщательно проверьте водопроводную и канализационную  системы в доме, электрощиток, посмотрите, установлены ли счетчики;

9) попросите продавца предоставить копию квитанции за прошлый год по оплате IBI (ежегодный налог на недвижимое имущество, варьируется в зависимости от муниципалитета);

10) необходимо учесть все сопутствующие расходы: налоги, нотариус, регистрация объекта в реестре собственности. Не забывайте: если Вы берете ипотеку, это повлечет за собой дополнительные расходы.

 Разумеется, по каждому из упомянутых пунктов менеджеры и юристы нашей компании дадут Вам исчерпывающий и предельно честный ответ.

 После того, как Вы убедились, что с документами на Вашу виллу или квартиру все в порядке, самое время сделать самый ответственный шаг – оформить покупку жилья. Добро пожаловать в Испанию!