Многие клиенты компании Premium Spain покупают недвижимость в Испании с целью последующей сдачи в аренду. Ниже – несколько советов и интересных фактов для тех, кто преследует инвестиционные цели при приобретении жилья.

Согласно данным Центрального Банка Испании, в 2013 средняя доходность от сдачи в аренду до уплаты налогов равнялась  4,6 %. В последнее время такие интересные цифры привлекают все больше и крупные инвестиционные фонды, и небольших частных инвесторов, которые на фоне общей экономической нестабильности рассматривают жилье в качестве объекта для надежного вложения средств.

Но существует множество обстоятельств, которые позволяют заблаговременно определить, насколько действительно надежной будет Ваша инвестиция.

В первую очередь, необходимо обращать внимание на цену купли-продажи: чем ниже цена, тем соответственно выше рентабельность.

Если Вы приобретаете квартиру, возможно, самое главное – это оценить арендный потенциал объекта, уровень спроса и тип клиентов. Рекомендуется ориентироваться на средний класс и избегать крайностей - не вкладываться в слишком дорогие или слишком дешевые объекты.

Также важно рассчитать срок, за который Вам удастся сдать квартиру: в таких больших городах, как Барселона, Аликанте и Валенсия, ликвидные объекты сдаются в среднем за 20 дней, не самые удачные апартаменты могут ждать своего арендатора больше месяца. Чтобы быстрее сдать объект, в контексте жесткой конкуренции важно выставить корректную цену, иногда даже несколько ниже рыночной.

Обращайте внимание на тип недвижимости: лучше всего сдаются 2-спальные квартиры, за ними в рейтинге популярности следуют 3-спальные. Если Вы приобретаете недвижимость не для собственного проживания, советуем не инвестировать в 1- и 4-спальные объекты.

Важно не только угадать с продуктом и правильно выбрать район – также необходимо просчитать возможные риски. Основной фактор, который стоит иметь в виду, - это возможное уклонение от оплаты со стороны Вашего арендатора. А если Вы сдаете квартиру напрямую без посредников и сами большую часть времени находитесь в России, то данная проблематика становится актуальной как никогда. По статистике около 30 % потенциальных арендаторов в больших городах Испании «находятся в зоне риска» и могут не заплатить. Разумеется, чем ниже уровень района и дешевле Ваша недвижимость, тем больше шансов столкнуться с неплатежеспособными жильцами. Пользуясь услугами управляющей компании по аренду, Вы, бесспорно, получаете меньшую рентабельность, но будете юридически защищены. Чтобы перестраховаться, также дополнительно можно привлечь испанских адвокатов.  

Помимо аренды, никогда не забывайте, что, вероятно, в будущем Вы захотите продать свою недвижимость, поэтому стоит заранее проанализировать, насколько просто  - пока на теоретическом уровне – Вам удастся это сделать. Расположение, текущий спрос, перспективы роста цены – только после адекватной оценки всех исходных факторов и уровня ликвидности жилья, которое Вам приглянулось, рекомендуем переходить к самому важному этапу – покупке недвижимости в Испании, которая может принести не только радость комфортного проживания Вашей семье, но и неплохой стабильный доход.