Спустя несколько лет, отмеченных постоянных падением, цены на вторичное жилье в Барселоне прекратили свое падение. Согласно последним статистическим данным, за прошлый год цены упали всего на 1 % вместо прогнозируемых 8 %. Безусловно, этот факт контрастирует с показателями других городов Испании, где сохраняется понижательный тренд. Эксперты отмечают, что положительные итоги 2013 для рынка недвижимости столицы Каталонии вызваны в первую очередь сильным брендом Барселоны как туристического направления. Помимо этого, с учетом инфляции за годы кризиса цены на «вторичку» уже упали в некоторых районах почти на 50 % и находятся на относительно невысоком уровне, что вызывает мощный интерес со стороны иностранных инвесторов.

 Примечательно, что уже 10 % сделок с недвижимостью в Барселоне заключаются иностранцами, которые в основе своей используют ее для временного проживания, сдавая в качестве туристических апартаментов практически круглогодично, что приносит от 4 до 9 % доходности в год. Ожидается, что в 2014-м доля иностранцев на рынке недвижимости Барселоны уже превысит 10 %, особенно, в свете принятого в сентябре Закона об Инвесторах, позволяющего получить ВНЖ при сумме сделки более 500 тысяч евро. В данный момент, самыми активными являются покупатели из России, Китая и Индии, основная цель которых перебраться в Испанию, клиенты из европейских стран, Англии и Франции, покупают недвижимость, преследуя в первую очередь инвестиционные цели. Любопытно, что, по сведениям ряда источников, в Барселоне 70 % сделок на сумму более 2 миллионов евро совершаются россиянами.  

 Районы Барселоны

 Как говорится в последнем докладе Службы Муниципальной Статистики, больше всего цены выросли в районе Старого Города (Ciutat Vella) – на 205 евро за квадратный метр. В некоторых районах, как, например, в Барселонете (3490 евро), стоимость «квадрата» превышает показатели в среднем по городу (3183 евро). Основная причина роста цен - это туристический бум, который  «толкает» цены наверх. Также не будем забывать, что сейчас на первичном рынке недвижимости  наблюдается дефицит предложений, что вызвано как кризисом, так и структурой центральной части города. Как следствие, вторичное жилье в таких районах, как Старый Город, Эшампле и Сант-Жерваси, за прошлый год даже выросло в цене. Однако, ситуация на рынке не является полностью радужной: за 2013 год в самом «дешевом» районе Барселоны Ноу-Баррис  квадратный метр упал на 200 евро, и сейчас его цена не достигает и 2000 евро.