В свете разговоров о скором принятии нового закона об автоматической выдаче ВНЖ иностранцам, приобретающим недвижимость в Испании на сумму более 160 тысяч евро, интересно взглянуть на статистику о группах граждан, которых могут коснуться изменения в законодательстве. Способны ли русские и китайские покупатели, на которых направлены новые меры испанского правительства, спасти рынок недвижимости в Испании?

 Интересно, что в этом году лишь 44 % сделок было совершено с недвижимостью дороже 160 тысяч евро. Для сравнения: в докризисном 2008 году 71 % всех операций купли-продажи пришлось на объекты свыше 160 тысяч. В 2012 году самыми активными иностранными покупателями недвижимости в Испании являются британцы (13,7 %), французы (8,4 %), русские (8 %), норвежцы (4,8 %) и китайцы (4,2 %).  

 Согласно официальным данным, русские и китайцы составляют всего 4,1 % от общего числа иностранцев, проживающих в Испании. Русские предпочитают жить в прибрежных курортных городках, в то время как большинство китайцев предпочитает испанские города-миллионники.   

 Официально в Испании живут 57 275 русских, из них легально - 40 386. Россияне предпочитают жить в Каталонии (Коста-Брава, Барселона, Коста-Дорада) - 17 514 жителей, Валенсийском Сообществе (Коста-Бланка) -14 314,  и Андалусии (Коста-дель-Соль, Марбелья) – 11 445.

 В 2011 году россияне приобрели 1 645 объектов недвижимости в Испании, в большинстве случаев речь идет о так называемом курортном жилье. Среди иностранцев больше русских в прошлом году покупали только британцы, французы и немцы. Любопытно, что в 2011 году 56 % от общего числа сделок, совершенных россиянами, пришлось на новое жилье, и 44 % - на «вторичку». В то же время площадь большинства объектов недвижимости, приобретенных нашими соотечественниками, превышала 100 квадратных метров.

 Новый закон, без сомнения, сделает покупку недвижимости в Испании еще более привлекательной для граждан из стран, не входящих в ЕС. Конечно, только русские не смогут «спасти» стагнирующий рынок жилья, однако, новые меры правительства Мариано Рахой помогут его стабилизировать и, скорее всего, даже повлекут небольшой рост в Испании стоимости вилл и квартир в первом полугодии следующего года, несмотря на повышение НДС на новую недвижимость с 4 % до 10 %.