В феврале этого года Конгресс Испании принял так называемый "Новый Ипотечный Закон" (официально "Закон о Кредите в сфере недвижимости" или Ley de Crédito Inmobiliario).

К каким нововведениям нужно готовиться покупателям недвижимости, банкам и нотариусам?

Новые "правила игры" вступят в силу только в мае, однако уже очевидно, что изменения нас ждут глобальные. В основе своей данный законопроект нацелен на защиту интересов клиентов и перекладывает большую ответственность на банкиров. В чем это будет заключаться?

У клиента теперь будет минимум 10 дней для того, чтобы тщательно изучить ипотечный договор. В этот период банк анализирует платежеспособность заемщика. Этот пункт ориентирован на повышение прозрачности операции. Согласно новому закону, нотариусы и сотрудники реестра сделок с недвижимостью должны всячески защищать покупателя, заботиться о четком исполнении законодательства и гарантировать, чтобы клиент точно знал, какой продукт он получает по контракту и на каких условиях. Клиент волен выбрать любого нотариуса на свое усмотрение, сообщить его имя банку, чтобы тот в свою очередь предоставил всю необходимую документацию нотариусу.

Новый законопроект запрещает такое понятие как "минимальная ставка" (исп. cláusula suelo), так что теоретически ставка может равняться даже 0 %. Банкам не запрещается брать комиссию за открытие ипотечного кредита, однако они смогут это сделать только единовременно. Помимо этого, новый закон снижает комиссии по ипотекам, которые были оформлены по фиксированной ставке до февраля 2019 года. Также все расходы, кроме трат на оценку объекта собственности (исп. tasación), возлагаются на кредитные организации. Это принципиальное новшество, требующее дополнительного пояснения: теперь такие расходы, сопряженные с оформлением ипотеки, как гербовый сбор (impuesto de actos jurídicos documentados), нотариальное и бухгалтерское сопровождение сделки, берут на себя банки!

С мая текущего года клиент имеет право свободно и без дополнительных расходов перерегистрировать ипотеку (исп. subrogación), которая была оформлена на приобретаемый объект недвижимости до принятия закона. Как объясняют эксперты, если заемщик не согласен с условиями взятого ранее кредита, он может их изменить абсолютно бесплатно.

Надеемся, что этот законопроект, внесенный социалистическим правительством Педро Санчеса незадолго до самороспуска и созыва новых выборов, грядущих в конце апреля, будет строго выполняться, и тогда можно будет смело констатировать его бесспорную пользу для клиентов, приобретающих жилье в кредит.