Квартиры с туристической лицензией в Барселоне

Что такое "квартиры с туристической лицензией" (pisos con licencia turistica, исп.) в Барселоне? Это квартиры, которые собственники имеют права сдавать в краткосрочную аренду, до 31 дня. Соответственно, для долгосрочной аренды на срок более чем 1 месяц недвижимость в специальном разрешении от властей не нуждается.

На данный момент на рынке жилья столицы Каталонии - около 9600 квартир с турлицензиями. В основном данные объекты располагаются в центральных (Eixample, Gracia) и прибрежных районах, таких как Ciutat Vella "Старый Город" (Born, Gótico, Raval, Barceloneta), Vila Olímpica ("Олимпийская Деревня"), Poblenou и Diagonal Mar.

Туристические лицензии являются бессрочными. Текущие лицензии были выданы до ввода моратория, направленного на урегулирование рынка туристических апартаментов, и имеют полную юридическую силу. Упомянутый мораторий вступил в силу 6 марта 2017 года ("Особый урбанистический План о Туристическом Размещении"). Когда будет снят мораторий, сколько будут стоить лицензии и на какую именно недвижимость распространяться, станет ясно лишь после выборов мэра Барселоны, которые пройдут в мае 2019 года: все будет зависеть от политики нового главы города. Однако, уже не первый месяц ходят слухи, что лицензии будут выдаваться только на квартиры, находящиеся в доме, где все апартаменты сдаются в "краткосрочку". Также предполагается, что данные объекты будут размещены не в самом центре, итак перенасыщенном туристическими потоками.

Разумеется, недвижимость с лицензией - это крайне востребованный продукт, особенно учитывая популярность Барселоны, которая ежегодно принимает более 15 миллионов туристов. Рентабельность от сдачи квартиры с разрешением может достигать 10 % годовых, в то время как "долгосрочка" приносит лишь около 3 %. Поэтому выглядит вполне логичным и разница в цене: квартиры с лицензией продаются очень быстро и с "премией" к рынку в 10-15 %.

Эксперты Premium Spain следят за развитием ситуации - мы будем информировать наших клиентов и посетителей сайта обо всех изменениях в данной сфере.
05.02.2019

Возврат к списку

Статьи