Front Marítim: Diagonal Mar и Poblenou

 Кто бы мог подумать, что прибрежные районы Диагональ-Мар и Побленоу, которые сами барселонцы объединяют под одним словом Front Marítim («Морской Фронт»), так успешно переживут кризис на рынке недвижимости в Испании?! Эта часть Барселоны, растянувшаяся от Барселонеты на северо-восток до района «Форум», отличается низкой плотностью застройки и нехваткой собственной инфраструктуры, но наследие Всемирного Форума Культур 2004 года превратило ее в эпицентр деловой жизни с современными гостиницами и яркими жилыми небоскребами.

 Вопреки распространенному заблуждению, Диагональ-Мар – это микрорайон, состоящий исключительно из 4 высотных комплексов (Illa de la Llum, Illa del Mar, Illa del Llac и Illa del Bosc), каждый из которых состоит из 2 башен. На закрытой охраняемой территории комплексов, включающих в себя от 225 до 350 квартир, есть общий бассейн, тренажерный зал и детские площадки.  

 Последние новые квартиры в Диагональ-Мар находились в комплексе Illa del Mar и были проданы в начале 2014 года. 84 % покупателей – иностранцы (большинство – россияне), готовые платить 6400 евро за квадратный метр – цифра, в два раза превышающая среднюю цену по городу. А стоимость квадратного метра местного пентхауса превышает 10 тысяч евро.

 Изначально с Диагональ-Мар произошла та же история, что и с соседней Олимпийской Деревней: в начале 21-го века барселонцы восприняли появление этого района с большой настороженностью в силу его удаленности от центра и не до конца определившимися планами городских властей, которые уже  много лет не могут реализовать проект по строительству набережной от пляжа Mar Bella до Форума.

 Однако, можно смело утверждать, что, в первую очередь благодаря неугасающему даже в кризис интересу со стороны иностранных покупателей, желающих жить в апартаментах с видом на море на первой-второй линии, этот прибрежный район уже давно вышел из кризиса: за 2013 год цены в Front Marítim выросли на 3,4 %, средняя цена «квадрата» на конец года равнялась 4400 евро. Несмотря на активную «иностранную экспансию», в свете нехватки земли и предложений на рынке недвижимости Барселоны местные жители также обратили свое внимание на этот район, хотя обычно они ищут вторичное жилье до 400 тысяч евро, что значительно отличается от критериев поиска иностранного клиента.

 Бесспорно, в этой динамично развивающейся части города есть много нерешенных проблем – например, обустройство набережной, парков и муниципальных территорий, но в будущее можно смотреть с оптимизмом, поскольку уже сейчас очевидно, что Front Marítim с честью вышел из самого страшного кризиса в истории испанского рынка недвижимости.

18.06.2014

Возврат к списку

Статьи