Как известно, статистика – вещь упрямая. Официальные цифры по рынку недвижимости в Испании сложно оспаривать, вопрос лишь в том, как их трактовать. Постараемся глубже проанализировать спрос на рынке испанского жилья с 2006 года по настоящий момент. Несмотря на неплохие показатели, число иностранцев, купивших недвижимость в Испании в этом году, еще очень далеко от результатов докризисной эпохи.

Кто покупает недвижимость в Испании

Обращаем Ваше внимание на то, что большинство иностранных покупателей, закрывших сделки в этом году, уже жили в Испании, а на иностранцев – нерезидентов приходится всего 1 % всей операций купли-продажи, что значительно ниже результатов семилетней давности. Статистические данные не врут: с апреля по июнь 2006 года пять тысяч иностранцев, не проживающих на постоянной основе в Испании, стали собственниками жилья, в то время как за аналогичный период текущего года на этот тип иностранного покупателя приходится чуть более тысячи сделок. В то же время на 15 % выросло число иностранных покупателей – резидентов Испании, но этот рост вызван не улучшением цифр в абсолютном выражении, а ростом в процентном соотношении в связи с падением общего количества операций на рынке. В этом году доля испанцев (82,2 %) от общего числа покупателей остается приблизительно на том же уровне, что и до кризиса.

Известен стереотип о том, что иностранцы предпочитают в Испании покупать квартиры и виллы рядом с морем, однако этот стереотип подкреплен фактами: в этом году 35 % сделок, совершенных иностранными клиентами, пришлось на Канарские острова (в 2006 году – всего 19 %), и 38 % - на Балеарские (в 2006 году – 18 %).

В докризисном 2006 году в топ-10 иностранных инвесторов выделялись латиноамериканцы, марокканцы и румыны, привлекавшие при покупке дешевые ипотечные кредиты. В рейтинге 2012 году их уже давно нет: самыми активными странами стали англичане, французы, россияне и немцы – иными словами, европейцы, готовые без проблем приобрести жилье за собственные средства.