Содержание недвижимости в Барселоне

 Распространено мнение, что, если в квартире никто не живет, то и ее содержание не подразумевает никаких расходов. Эксперты подсчитали, что содержание не используемой квартиры в Барселоне в среднем обходится в 2400 евро в год. Уровень трат зависит от площади объекта недвижимости и муниципалитета, к которому он «прикреплен».

 Купив квартиру в Испании, многие владельцы предпочитают ее не сдавать, при этом используя всего пару раз в год. Однако важно понимать, что многие расходы, которые влечет за собой содержание таких апартаментов в Барселоне, могут быть покрыты за счет проживания арендатора, который обычно оплачивает расходы на ремонт, свет, электричество, а зачастую - в случае долгосрочной аренды – оплачивает и ежегодный налог на недвижимость (IBI).

 В среднем пустующий объект недвижимости в Барселоне подразумевает следующие ежегодные  расходы:

- взнос за проживание в комплексе (comunidad) – 900 евро;

- свет, электричество, газ – 450 евро (заметим, что в Испании данные услуги оплачиваются по счетчику, но даже если Вы ими не пользуетесь совсем, существует определенный минимум, которые собственник должен оплачивать ежемесячно);

- страхование жилья – 200 евро (минимальный страховой полис, наиболее часто приобретаемый в таких случаях);

- ежегодный налог на недвижимое имущество (IBI) – 500 евро (включая вывоз мусора; если же  собственник использует гараж и кладовое помещение, данный налог увеличивается еще на 120 евро);

- содержание и ремонт – 260 евро;

 Как видно, наиболее обременительным является comunidad - оплата взноса за проживание в комплексе (здании или урбанизации). Из чего складывается указанная цифра? Уровень ежегодной суммы к оплате обуславливается разнообразием услуг и размером общих территорий (сад, бассейн, детские площадки и т.д.), поэтому она может значительно  варьироваться в зависимости от характеристик недвижимости. Если мы берем в качестве примера квартиру площадью 80 квадратных метров, располагающуюся в здании без лифта и портье, ежемесячный платеж будет составлять 75 евро без учета возможных общих ремонтных работ в доме. Часто данный взнос подразумевает оплату таких дополнительных услуг, как общее отопление и воду, в результате в среднем собственник такой квартиры в Барселоне должен будет заплатить приблизительно 900 евро в год.

 Проанализировав постоянные налоги и расходы для среднестатистической не используемой квартиры в Барселоне и ближайших муниципалитетах, мы приходим к выводу, что ежемесячно собственник такого объекта недвижимости платит около 200 евро. Иными словами, в среднем содержание не используемой на постоянной основе недвижимости в Барселоне обойдется Вам в 2400 евро, но, если Вы все же готовы сдавать в аренду Вашу собственность, при правильном выборе ликвидного объекта покупка апартаментов в Испании может приносить Вам стабильный ежегодный доход.

 

С каталогом по недвижимости в Барселоне Вы можете ознакомиться на данной странице нашего сайта: www.premiumspain.ru/barcelona

 

 

22.07.2013

Возврат к списку

Статьи